Analisis Kelayakan Investasi Pembangunan Villa OHANA di Gianyar Bali Menggunakan Metode NPV, IRR, BCR dan Payback Period
Keywords:
NPV, IRR, BCRAbstract
The development of villas as a form of property invenstment in the tourism sector requires a financial feasiblity analysis to ensure that the investment provides optimal returns. Thid study aims to analyze the investment feasibility of the Villa OHANA development project located in Gianyar, Bali, using Net Present Value (NPV), Internal Rate of Returns (IRR), Benefit Cost Ratio (BCR), and Payback Period (PBP) methods. The data used in this study are based on the project’s cost estimation (RAB) with a total investment of IDR 2,195,318,339 and revenue assumptions derived from rental price and occupancy rate. The result show that the NPV is IDR 159,369,661, the IRR is 11.7% which is higher than the discount rate 10%, the BCR is 1.07 (>1), and the Payback Period is 5.73 years. Based on these results, it can be concluded that the Villa OHANA development project is financially feasible and profiable as an investment in the tourism property sector.
Downloads
References
[1] A. D. A. J. Putra, F. F. Ramadhani, F. Felim, I. Valensia, M. R. A. Putra, and A. Gunasti. “Soasialisasi kelayakan investasi di SMK negeri 2 Jember dengan metode NPV dan IRR”, Jurnal Abdi Insani, vol. 11, no. 3, 2024, doi: 10.29303/abdiinsani.v11i3.1674.
[2] A. Haryadi, A. Rokhmawati, and N. Indrawati. “Analisis Value For Money Pada Evaluasi Kelayakan Investasi Infrastruktur Publik Kerjasama Pemerintah Badan Usaha Sistem Penyediaan Air Minum Kota Pekanbaru (Kpbu Spam Kota Pekanbaru)”, Jurnal Daya Saing, vol. 8, no. 3, 2022, doi: 10.35446/Dayasaing.V8i3.960.
[3] A. Gunasti, Muhtar, and A. Sanosra. “Pelatihan me-trofit rumah sederhana dengan teknologi ferosemen bagi tukang bangunan di Kabupaten Jember”, Jurnal Abdi Insani, vol. 10, no. 3, 2023, doi:10.29303/abdiinsani.v10i3.1065.
[4] A. S. Sinaga, M. M. Sari, A. A. Hutasuhut, S. T. Zahara, and M. A. Caesarion. “ Comparison of capital budgeting methods: Npv, Irr, Payback Period. World Journal of Advanced Researc. & Review, vol. 19, no. 2, 2023, doi: 10.30574/Wjarr.2023.19.2.14 83.
[5] Badan Pusat Statistik. Perkembangan Pariwisata Bali, 2024. Serial Online, diakses pada 04 April 2026, link: https://bali.bps.go.id/id/pressrelease/2024/06/03/717894/perkembangan-pariwisata-provinsi-bali-april-2024.
[6] D. Febrianti, M. Safriani, and Zakia. “Analisis kelayakan ekonomi bangunan bronjong tebing sungai dalam upaya pengendalian erosi”, Teras Jurnal, vol. 12, no. 1, 2022, doi: 10.29103/tj.v12i1.611.
[7] E. F. R. Surya, S. K. Uda, and Raya, U. “Analisis studi kelayakan proyek terhadap aspek finansial perumahan di Kota Palangka Raya”, Jurnal Serambi Engineering, vol. 7, no. 3, 2022.
[8] E. L. Grant, W. G. Ireson, and R. S. Leavenworth. Dasar-dasar Ekonomi Teknik. Jakarta: Rineka Cipta, 1976.
[9] E. L. Hardi, B. Witjaksana, and A. Patriadi. “Analisis kelayakan investasi pembangunan sistem penyediaan air bersih untuk penambahan debit sumber air”, Jurnal TEKNIKA, vol. 17, no. 1, 2025, doi: 10.30736/jt.v17i1.1246.
[10] H. A. Aliludin. Ekonomi Teknik. Jakarta: Raja Grafindo Persada, 2011.
11] I. K. A. Gunawan, M. Mudhina and I. M. W. Pramana. Ánalisis kelayakan investasi pada pembangunan villa Jenna Bisma Ubud Bali”. Prosiding Vokasional XIII, vol. 4, 2025.
[12] Kasmir and Jakfar. Studi Kelayakan Bisnis. Jakarta: Prenada Media Grup, 2003.
[13] Kuswadi. Analis Keekonomian Proyek. Yogyakarta: Andi Offset, 2007.
[14] K. D. Astrini, I. G. A. A. I. Lestari, I. G. A. Diputera and K. Kurniari. “Analisis investasi pembangunan dupa villa di desa tibubeneng, canggu, kab. Badung Bali”. Jurnal Ilmiah Teknik UNMAS, vol. 2, no. 1, 2022.
[15] L. Kengantharan. “Capital budgeting theory and practice: a review and agenda for future research”, Applied Economics and Finance, vol. 3, no. 2, 2016, doi: 10.11114/aef.v3i2.1261.
[16] L. Blank and A. Tarquin. Engineering Economy (7th ed.). US: McGraw-Hill Education, 2012.
[17] M. E. A. Afifeh and A. I. Celebi. “Impact of digital accounting tools on financial decisions in small and medium businesses”, Journal of Arts Literature Humanities and Social Sci., 2025, doi: 10.33193/JALHSS.126.2025.1580.
[18] M. F. Ibrahim and M. Rinienta.”Ekonomi Teknik”.Yogyakarta :Andi, 2020.
[19] M. Giatman. Ekonomi Teknik. Jakarta: Rajawali Pers, 2011.
[20] M. R. A. Simanjuntak, F. P. Putra, and D. H. Sukarjo. “Analisis kelayakan investasi pada proyek perumahan mahardika resindence”. Jurnal Kajian Teknik Sipil, vol. 8, no. 2, 2023, doi: 10.52447/jkts.v8i2.7248.
[21] N. L. M. A. M. Praddnyadari, I. G. N. Sunatha, A. A. R. R. Wangsa and P. Satyawan. “Kelayakan investasi pembangunan villa mandurah desa tibubeneng kec. Kuta utara kab. Badung Bali”, Jurnal TELSINAS, vol. 7, no. 2, 2024, doi: 10.38043/telsinas.v7i2.5606.
[22] N. T. Purba, M. P. Tarigan and C. G. Hasibuan. “Analisis Kelayakan Investasi Pengembangan Sistem Penyediaan Air Minum Ikk Patumbak Di Kabupaten Deli Serdang (Studi Kasus)”, Jurnal Syntax Admiration, vol. 4, no. 2, 2023, doi: 10.46799/Jsa.V4i2.548.
[23] Park, C. S. Contemporary engineering economics (4th ed.). England: Pearson Prentice Hall, 2007.
[24] P. Mulyono. “Ekonomi TEKNIK: Lengkap dengan Evaluasi Ekonomi Pabrik Kimia Dan Soal Penyelesaian”, Yogyakarta: UGM Press, 2021.
[25] R. Yudistira, W. A. Pranoto and M. Setiadi. “Analisis perbandingan kelayakan investasi pembangunan apartemen x di tangerang, banten”. Jurnal Mitra Teknik Sipil, vol. 8, no. 3, 2025, doi: 10.24912/jmts.v8i3.32701.
[26] R. Adawiyah, S. S. Riskiyah and . Lydianingtias. “Analisis kelayaan finansial proyek pembangunan jalan TOL ABCD Seksi 4”. Jurnal Manajemen Rekayasa Konstruksi, vol. 5, no. 3, 2024, doi: 10.33795/jos-mrk.v5i3.5052.
[27] S. Sapna, I. C. Ramadhan and R. R. Margana. “Analisis kelayakan investasi mesin menggunakan metode npv, irr, dan payback period di salah satu UMKM pabrik roti di Bandung”, Jurnal INOVATIF, vol. 15, no. 1, 2025, doi: 10.36040/industri.v15i1.11667.
[28] Y. Mauliana, M. Cambodia, L. Ariyanto and M. Wisman. “Analisis Kelayakan Finansial Sistem Penyediaan Air Minum (Spam) Regional 1 Provinsi Lampung”, Teknika Sains: Jurnal Ilmu Teknik, vol. 8, no. 2, doi: 10.24967/Teksis.V8i2.2700.
[29] Sulistiyanto S, Hadits N. Helm Cerdas Pendeteksi Gas Berbasis IoT untuk Keselamatan Pekerja Tambang. Akiratech. 2025 Jun 17;2(2):40-7.
[30] W. P. Diwantari, A. Herison, K. Usman, D. I. Kusumastuti, and A. Zakaria. “Analisis kelayakan ekonomi teknik terhadap investasi pembangunan terminal khusus untuk mendukung distribusi tambang batu basalt”, Teras Jurnal, vol. 15, no. 2, 2025, doi: 10.29103/tj.v15i2.1290.
Downloads
Published
Issue
Section
License
Copyright (c) 2026 Nur Afni Helia Dewi, Amri Gunasti (Author)
This work is licensed under a Creative Commons Attribution-ShareAlike 4.0 International License.
