Analisis Kelayakan Finansial Pembangunan Homestay Di Denpasar Bali Dengan Metode NPV
Keywords:
NPV, Kelayakan finansial, RAB, Homestay, InvestasiAbstract
Penelitian ini bertujuan untuk menganalisis kelayakan finansial pembangunan homestay di Denpasar menggunakan metode Net Present Value (NPV). Latar belakang penelitian ini didasarkan pada meningkatnya kebutuhan akomodasi di sektor pariwisata, khususnya homestay yang menjadi pilihan alternatif bagi wisatawan. Metode yang digunakan dalam penelitian ini adalah pendekatan kuantitatif dengan memanfaatkan data Rencana Anggaran Biaya (RAB) serta asumsi pendapatan operasional homestay. Analisis dilakukan dengan menghitung arus kas (cash flow) selama umur proyek dan mendiskontokan nilai tersebut menggunakan tingkat bunga tertentu. Hasil penelitian menunjukkan bahwa total biaya investasi awal yang dibutuhkan sebesar Rp249.504.358,99 dengan umur proyek selama 10 tahun dan tingkat diskonto sebesar 10%. Berdasarkan perhitungan, diperoleh nilai NPV sebesar Rp57.723.992, yang berarti bernilai positif. Hal ini menunjukkan bahwa proyek pembangunan homestay mampu memberikan keuntungan setelah memperhitungkan nilai waktu uang. Dengan demikian, proyek ini dinyatakan layak untuk dilaksanakan dari segi finansial. Kesimpulannya, pembangunan homestay di Denpasar memiliki prospek yang baik sebagai investasi di sektor pariwisata. Namun, keberhasilan proyek tetap bergantung pada pengelolaan operasional, kestabilan pendapatan, serta pengendalian biaya yang efektif. Oleh karena itu, perencanaan yang matang dan strategi pengelolaan yang tepat sangat diperlukan agar hasil investasi dapat optimal.
Downloads
References
[1] Sindudarmo, TS, Sedana IBP. 2018. Feasibility study the Gangga Ubud Private Villa & Spa di Desa Payogan, Kecamatan Ubud, Kabupaten Gianyar Bali. Jurnal Ekonomi dan Bisnis Universitas Udayana 7(9): 2191–2216. https://doi.org/10.24843/EEB.2018.v07.i09.p05
[2] Takaendengan, E. M., Avenzora, R., Darusman, D. & Kusmana, C. 2022. Financial feasibility of communal homestay business in eco-rural tourism. Indonesian Journal of Business and Entrepreneurship, 8 (1), 59-69. Doi: http://dx.doi.org/10.17358/IJBE.8.1.59.
[3] Sulton ES, Taufik H, Sebayang M. 2018. Overview of the financial feasibility of a Condotel-type hotel: Case Study of the Pekanbaru Condotel Development Project Park. Jom FTEKNIK5(1):1–10.
[4] Mahardini, R. A. H. & Putra, P. D. N. I. 2024. Financial Feasibility Analysis By Utilizing Float Time On Profitability In High-Rise Building Construction Projects. J. of Civ. Eng. & Plan, 5 (2). Doi: https://doi.org/10.37253/jcep.v5i2.9296
[5] K. Koopman and R. Cumberlege, “Cash flow management by contractors,” in IOP Conference Series: Earth and Environmental Science, IOP Publishing Ltd, Feb. 2021. doi: 10.1088/1755-1315/654/1/012028.
[6] Pranoto, A., Hermawan, H., Albart, N. 2025 A Systematic Literature Review: Business Feasibility Analysis Using Net Present Value (NPV) and Internal Rate of Return (IRR) Methods in the Automotive Industry. JISS, 6 (1) 171- 184.
[7] C. Calveen and Indrastuti, “The Impact of a Defect List and Outstanding List in Expediting the Project Handover Process of PaxOcean’s New Building Centre,” Journal of Civil Engineering and Planning, vol. 4, no. 2, pp. 285–296, Dec. 2023, doi: 10.37253/jcep.v4i2.8690.
[8] Husen, Manajemen Proyek. Yogyakarta: CV.Andi Offset, 2010. Accessed: Feb. 07, 2024. [Online]. Available: http://opac-perpusbunghatta.perpusnas.go.id/detail-opac?id=15848
[9] Giatman, Ekonomi Teknik. Jakarta: PT Rajagrafindo Persada , 2011. Accessed: Feb. 07, 2024. [Online]. Available: http://repository.unp.ac.id/15871/1/Ekonomi-Teknik-%20Giatman-r.pd
[10] R. Susanti, “Cost overrun and time delay of construction project in Indonesia,” in Journal of Physics: Conference Series, Institute of Physics Publishing, Feb. 2020. doi: 10.1088/1742-6596/1444/1/012050.
[11] O. A. V. Putri and N. A. Wessiani, “Analisis Kelayakan Finansial Proyek Pembangunan Jaringan Telekomunikasi di Kawasan Wisata Nusa Penida, Bali,” JURNAL TEKNIK ITS, vol. 9, no. 2, pp. 215–221, 2020, doi: 10.12962/j23373539.v9i2.56210.
[12] E. N. Sakinah, I. N. D. P. Putra, and A. Rumintang, “Analisis Kelayakan Ekonomi Pada Pembangunan Perkantoran Tower Poros Maritim Surabaya,” PADURAKSA: Jurnal Teknik Sipil Universitas Warmadewa, vol. 10, no. 2, pp. 224–231, Dec. 2021, doi: 10.22225/pd.10.2.2773.224-231.
[13] M. Zamfir, M. D. Manea, and L. Ionescu, “Return on Investment – Indicator for Measuring the Profitability of Invested Capital,” Valahian Journal of Economic Studies, vol. 7, no. 2, pp. 79–86, Dec. 2016, doi: 10.1515/vjes-2016-0010.
[14] Pratama, C., Sulistiyanto, S., & Ximenes, J. (2025). Pemanfaatan Rompi Untuk Alat Pendeteksi Detak Jantung Dan Suhu Tubuh Berbasis Esp32 Di Puskesmas Pembantu Desa Sentul. Akiratech, 2(3), 127-135. doi: 10.63935/akiratech.v2i3.245
[15] .Nabila, “Analysis of Time and Cost Optimization in Building Contruction Using Time Cost Trade Off Method,” Journal of Civil Engineering and Planning, vol. 4, no. 2, pp. 199–210, Dec. 2023, doi: 10.37253/jcep.v4i2.8662.
[16] Sulistiyanto, S., Ahmad, T., Suromo, I., Jailani, A., & Fiqri, A. (2025). Pelatihan Membuat Kotak Emergency Listrik Respon Cepat Bencana Dengan PLTS Di Desa Desa Bucor wetan Kecamatan Pakuniran Kabupaten Probolinggo. Gotong Royong, 2(3), 189-196. doi: 10.63935/gr.v2i3.212
[17] R. Irpiena, R. Alifen, and H. Chandra, “Model Proyeksi Dan Optimalisasi Cash Flow Multi Proyek,” Dimensi Utama Teknik Sipil, vol. 3, no. 2, pp. 1–8, Oct. 2016, doi: 10.9744/duts.3.2.1-8.
Downloads
Published
Issue
Section
License
Copyright (c) 2026 Noufal Rizqi, Amri Gunasti (Author)
This work is licensed under a Creative Commons Attribution-ShareAlike 4.0 International License.
