Analisis Efisiensi Biaya Menggunakan Metode Value Engineering Proyek Rumah Tinggal Minimalis 2 Lantai
Keywords:
value engginering, efisiensi biaya, rumah tunggal minimalis, rencana anggaran biaya, material dominanAbstract
Peningkatan harga material konstruksi di Indonesia menyebabkan biaya pembangunan rumah tinggal terus mengalami kenaikan, sehingga diperlukan upaya efisiensi biaya tanpa mengurangi fungsi dan kualitas bangunan. Penelitian ini bertujuan untuk menganalisis efisiensi biaya menggunakan metode Value Engineering pada proyek rumah tinggal minimalis 2 lantai. Metode penelitian yang digunakan adalah deskriptif kuantitatif dengan menganalisis data Rencana Anggaran Biaya (RAB), kebutuhan material, dan rincian pekerjaan proyek dari Indo Design Center. Tahapan penelitian dilakukan melalui identifikasi item pekerjaan dengan biaya terbesar, analisis material dominan, serta evaluasi alternatif efisiensi biaya menggunakan pendekatan Value Engineering. Hasil penelitian menunjukkan bahwa pekerjaan struktur beton bertulang merupakan komponen biaya terbesar yaitu sebesar Rp544.074.464 atau sekitar 39,50% dari total biaya proyek Rp1.376.572.812. Selain itu, pekerjaan dinding sebesar 20,52% dan pekerjaan keramik sebesar 6,85% dari total biaya proyek. Material dominan yang paling mempengaruhi tingginya biaya konstruksi meliputi semen, besi beton, dolken, balok kayu, granite tile, beton ready mix, dan kaca tempered. Penerapan metode Value Engineering dilakukan melalui pengendalian penggunaan material, optimasi volume pekerjaan, dan pemilihan alternatif material yang lebih ekonomis tanpa mengurangi fungsi utama bangunan. Berdasarkan hasil analisis, metode Value Engineering efektif membantu meningkatkan efisiensi biaya konstruksi pada proyek rumah tinggal minimalis 2 lantai.
Downloads
References
[1] M. Abduh, “Dampak Kenaikan Harga Bahan Bangunan Terhadap Pekerjaan Konstruksi,” pp. 244–254, 2022.
[2] P. Kemala et al., “PRIORITISASI FAKTOR PENYEBAB PERUBAHAN HARGA MATERIAL PROYEK DI BALI,” vol. 18, pp. 90–100, 2025.
[3] R. S. Bataric, P. Studi, S. Teknik, and U. Tarumanagara, “Proyek Konstruksi,” vol. 8, no. 3, 2025.
[4] J. Sains, “Penerapan Konsep Value Engineering ( VE ) Pada Proyek Konstruksi,” vol. 1, no. 1, pp. 1–6, 2018.
[5] J. I. Multidisiplin, “Research Review,” vol. 4, no. 2, 2025.
[6] F. Ardiansyah, J. J. P. K. D, V. Pranantya, T. Sipil, F. Teknik, and U. Jember, “Penerapan Value Engineering Sebagai Strategi Efisiensi Dengan Optimalisasi Local Resource Proyek Konstruksi ( Studi Kasus : Proyek Pembangunan Gedung Guest House di Sumba Timur , NTT ),” vol. 10, no. 1, pp. 1225–1233, 2025.
[7] S. I. Hamduna and F. S. Handayani, “Studi identifikasi dan optimalisasi biaya proyek rumah tinggal berbasis green building dengan metode value engineering,” vol. 10, no. 2, pp. 98–105, 2022.
[8] F. T. Arsitektur, U. Khatolik, and W. Mandira, “APLIKASI VALUE ENGINEERING ( VE ) PADA HUNIAN RUMAH TINGGAL DAN KAITANNYA DENGAN,” pp. 1–9.
[9] L. Soelaiman, “Pendekatan Value Engineering untuk Optimasi Proses Pemilihan Material,” pp. 35–44.
[10] A. Di and K. Wonogiri, “Analisis rencana anggaran biaya (rab) menggunakan metode ahsp di kabupaten wonogiri tahun 2024,” pp. 83–92, 2025.
[11] A. F. Septianugraha, S. Winarno, S. T. Sipil, and U. I. Indonesia, “Estimasi Indeks Waste Material Konstruksi untuk Proyek Bangunan di Indonesia,” vol. 6, no. 2, 2021.
[12] L. H. Ginting, P. Ranap, T. Naibaho, U. T. Jagakarsa, and K. Jakarta, “COMPARATIVE STUDY OF HIGH-RISE BUILDINGS ON COST AND TIME,” vol. 21, no. 1, 2025.
[13] I. S. Hadi, S. Susanto, and F. Rahmawaty, “Optimalisasi Strategi Lean Construction dalam Meminimalkan Pemborosan Material Besi Tulangan pada Proyek Konstruksi Rumah Sakit ( Studi Kasus : Rumah Sakit X di Bojonegoro ),” pp. 27–36, 2025, doi: 10.33364/konstruksi/v.23-2.2572.
[14] R. K. Ngantung et al., “PENERAPAN VALUE ENGINEERING DALAM UPAYA,” vol. 11, no. 1, pp. 51–58, 2021.
[15] P. Studi, S. Teknik, F. Teknik, and U. N. Surabaya, “PENERAPAN REKAYASA NILAI ( VALUE ENGINEERING ) UNTUK EFISIENSI BIAYA PADA PROYEK KONSTRUKSI STUDI KASUS : PEMBANGUNAN PARKIR BERTINGKAT UNAIR KAMPUS B SURABAYA ) Indah Ayu Lestari Mas Suryanto HS Teknik Sipil , Fakultas Teknik , Universitas Negeri Surabaya,” pp. 1–14, 2007
Downloads
Published
Issue
Section
License
Copyright (c) 2026 Muhamad Iqbal Eriko Yuliantama (Author)
This work is licensed under a Creative Commons Attribution-ShareAlike 4.0 International License.
